Vende una Casa Heredada o en Sucesión en Houston, Texas
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Vender una casa heredada en Houston es simple con nosotros. Compramos tal cual, así que no hay que limpiar, reparar ni arreglar nada, incluso con pertenencias adentro. Trabajamos con todos los herederos, tenemos experiencia en sucesiones, y estructuramos el cierre para que todos reciban su parte justa.
Datos de Houston
- La Ciudad de Houston no tiene zonificación. El desarrollo se rige por códigos que regulan cómo se puede dividir una propiedad; los códigos de la ciudad no regulan el uso del suelo. (City of Houston Planning & Development (en inglés))
- El Departamento de Planificación y Desarrollo de Houston regula el desarrollo de terrenos dentro de la ciudad y en su jurisdicción extraterritorial (ETJ). (City of Houston Planning & Development (en inglés))
- Algunas cuadras de Houston tienen un tamaño mínimo especial de lote o una línea mínima especial de construcción bajo el Capítulo 42 del código de la ciudad. Una vez aprobados, ahí no se pueden crear lotes nuevos más pequeños que el mínimo; los lotes existentes no tienen que cambiar. (City of Houston: Special Minimum Lot Size / Building Line (en inglés))
- Según el Capítulo 212 del Código de Gobierno Local de Texas y las Secciones 10-551 a 10-555 del código de la ciudad, la Ciudad de Houston puede demandar para hacer cumplir ciertas restricciones de escritura residenciales. Su Departamento Legal recibe quejas en un formulario. (City of Houston Legal Department: deed restrictions (en inglés))
- Las propiedades del condado de Harris, incluido Houston, las avalúa el distrito de avalúo del condado de Harris, con oficina en Houston. Su sitio web es www.hcad.org. (Contralor de Texas, directorio de condados: Harris (en inglés))
Distrito de tasación: Distrito de avalúo del condado de Harris (www.hcad.org)
¿Houston tiene zonificación?
No. La Ciudad de Houston no tiene zonificación. Sus códigos regulan cómo se puede dividir una propiedad, no cómo se usa el terreno. Las restricciones de escritura todavía pueden limitar lo que se construye.
¿Puedo dividir mi lote de Houston en lotes más pequeños?
Depende de la cuadra. Donde aplica un tamaño mínimo especial de lote bajo el Capítulo 42, los lotes nuevos no pueden ser más pequeños que el mínimo. Consulte con el Departamento de Planificación y Desarrollo antes de planear una división.
¿Quién hace cumplir las restricciones de escritura en Houston?
La Ciudad de Houston puede demandar para hacer cumplir ciertas restricciones de escritura residenciales según el Capítulo 212 del Código de Gobierno Local de Texas y las Secciones 10-551 a 10-555 de su código. El Departamento Legal de la ciudad recibe quejas en un formulario.
Si tiene una propiedad en Houston que se ha vuelto más carga que beneficio, tiene opciones reales. Muchos en Houston enfrentan impuestos atrasados, gravámenes o problemas de título que asustan a los compradores normales. Land Dreamz compra directamente con nuestro propio dinero, sin agentes, sin comisiones y sin reparaciones. Usted elige la fecha de cierre y cerramos en una compañía de título de Texas. También compramos en pueblos cercanos del Condado de Harris como Atascocita, Channelview, Klein, Crosby, Pasadena.
¿Atrasado con los impuestos o enfrentando ejecución en Houston?
La propiedad en Houston es tasada por el Harris Central Appraisal District (HCAD). En Texas, las subastas por impuestos se realizan el primer martes de cada mes, y para el Condado de Harris el proceso se maneja en la sede del condado en Houston. Si está atrasado en Houston, por lo general tiene hasta esa fecha para vender o pagar lo que debe. Una vivienda principal tiene dos años de derecho de redención tras una subasta, y otras propiedades seis meses. A menudo podemos cerrar antes de la fecha de subasta y pagar los impuestos en el cierre para que usted salga limpio.
Sucesiones en el condado de Harris
- El condado de Harris tiene cinco tribunales testamentarios (Probate Courts No. 1 a 5). Los tribunales 1 a 4 están en 201 Caroline, en el centro de Houston. (Tribunales Testamentarios del Condado de Harris)
Preguntas comunes
¿Puedo vender una casa heredada en Houston?
Sí. Compramos propiedades heredadas y de sucesión y te guiamos por los pasos para vender.
¿Puedo vender una casa que todavía está en sucesión?
A menudo sí, dependiendo de en qué punto esté el proceso. Tenemos experiencia con ventas en sucesión.
¿Qué pasa si hay varios herederos?
Trabajamos con todos los herederos y estructuramos la venta para que todos reciban su parte justa al cierre.
¿Compran la propiedad heredada tal cual?
Sí. Sin limpieza, sin reparaciones. La tomamos tal como está, incluso con lo que haya adentro.
¿Qué tan rápido pueden cerrar?
Una vez que la sucesión pueda vender legalmente, los plazos de cierre varían; pregúntenos por el plazo de su propiedad.
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