Preguntas frecuentes

Land Dreamz es una firma de inversión en bienes raíces de Texas que compra, vende y crea soluciones para terrenos y propiedades residenciales, comerciales, multifamiliares y especiales en todo Texas. Trabajamos directamente con dueños, inversionistas, constructores y desarrolladores, no como una agencia ni como un mercado que vende contactos.

No. Land Dreamz es una compañía de inversión en bienes raíces. Compramos, vendemos y promovemos propiedades directamente como parte principal. No actuamos como su corredor ni su agente de bienes raíces, a menos que se le informe específicamente por escrito.

Estamos en Texas y trabajamos activamente en todo el estado. El área de Houston es un mercado principal, pero evaluamos oportunidades en todas las grandes áreas metropolitanas de Texas y los condados cercanos.

No.

Depende del título y del papeleo. Le daremos una fecha realista después de revisar su propiedad, no una promesa de entrada.

No.

Sí. Acumulación de cosas, daños por fuego, moho, problemas de cimientos, inquilinos que no puede sacar: hemos comprado todo eso. Usted no limpia. No arregla. Ni siquiera tiene que estar en la propiedad.

¿Situación urgente? Llámenos y le diremos con honestidad qué tan pronto podemos actuar. Cada situación es diferente, así que comuníquese lo antes posible.

Nos especializamos en sucesiones. Coordinamos con el albacea o el abogado, nos encargamos de corregir el título y cerramos cuando los papeles de la corte lo permiten. Si es un caso sencillo, cuente con 30 a 60 días.

Pagamos los costos normales de cierre en nuestras ofertas. Cualquier excepción se pone por escrito en la oferta antes de que usted firme.

Una compañía de títulos con licencia en Texas. Qué pasa en el cierre (en inglés).

A veces. Si planeamos ceder su contrato a otro comprador, se lo decimos por escrito antes de que firme, como lo exige la ley de Texas.

Revisamos ventas recientes de propiedades similares en la zona y luego restamos costos reales: reparaciones, costos de cierre, impuestos atrasados o gravámenes, costos de mantener la propiedad mientras la revendemos y nuestro margen para seguir operando. Le mostramos las cuentas y le damos una oferta por escrito. Vea cómo hacemos las ofertas (en inglés).

Sí. Muchos dueños de terrenos viven fuera de Texas. Manejamos casi todo el proceso a distancia, por teléfono, correo electrónico, una compañía de títulos de Texas y documentos electrónicos. No tiene que viajar para cerrar.

Es común. Trabajamos con herederos, albaceas, abogados y compañías de títulos para aclarar quién es dueño y encontrar el mejor camino para todos.

Es posible que aún pueda vender. En muchos casos los impuestos sin pagar o atrasados se pueden resolver en el proceso de cierre. Comuníquese con nosotros lo antes posible, sobre todo si se acerca una venta por impuestos.

No. Compramos tal como está. Deje lo que no quiera y llévese lo que sí. Nosotros nos encargamos de la limpieza.

No siempre. Un levantamiento existente ayuda, pero le avisaremos si se necesita uno y muchas veces podemos tramitarlo por medio de la compañía de títulos.

Díganoslo desde el principio. Muchos se pueden pagar en el cierre; algunos necesitan un abogado. Le diremos cuáles.

A veces. Depende de la zonificación, el acceso y las reglas locales de subdivisión. Cuéntenos qué tiene en mente y le diremos si funciona.

Únase a nuestra lista de compradores (en inglés). Los compradores de nuestra lista se enteran de propiedades nuevas antes de que se publiquen. A los compradores aprobados también se les adjunta a su cuenta el comprobante de fondos que enviaron, para agilizar los contratos.

Casas al 50-70% del ARV (para remodelar y vender), rentas para conservar, lotes comerciales, parques de casas móviles y de RV, terrenos (sin construir y listos para construir), acres agrícolas. Principalmente el área de Houston y, en segundo lugar, todo el estado.

Cada propiedad que promovemos está bajo un contrato firmado a nuestro nombre. Nunca publicamos una propiedad que no controlamos.

O somos dueños de la propiedad o la tenemos bajo un contrato firmado que nos permite vender o transferir nuestro interés. En ambos casos usted trata directamente con nosotros, no con una cadena de intermediarios.

En algunas propiedades, sí. Cuando una propiedad tiene financiamiento del dueño, se indica en el anuncio. Pregúntenos y le diremos qué condiciones son posibles.

Por supuesto. Efectivo, préstamo de dinero duro (hard money), convencional o un prestamista privado, lo que le funcione. Solo necesitamos comprobante de fondos o una preaprobación antes de firmar el contrato.

Sí, y se lo recomendamos. Haga su propia verificación: inspecciones, título, levantamiento, recorridos. Las propiedades se venden tal como están, así que verifique todo antes de cerrar.

Presione Inquire en cualquier anuncio o llámenos. Le enviamos todos los detalles, respondemos sus preguntas y le guiamos en un contrato de compra claro.

Sí. Con regularidad vendemos lotes listos para construir, terrenos para desarrollo y propiedades comerciales para mejorar a constructores, desarrolladores e inversionistas en todo Texas.

Sí. Locales, oficinas, multifamiliares, industriales, uso mixto, gasolineras y más, no solo terrenos. Land Dreamz maneja todos los tipos principales de propiedad.

Los miembros de la lista suelen ver las oportunidades nuevas antes de que se publiquen. Eso permite a inversionistas y compradores finales revisar propiedades antes y actuar pronto cuando algo les conviene.

No siempre. Algunas propiedades califican para financiamiento del dueño y muchos compradores usan préstamos convencionales, dinero duro, prestamistas privados u otro financiamiento. Díganos cómo piensa pagar y le orientaremos.

El inventario cambia constantemente. Unirse a la lista de compradores es la forma de enterarse de las propiedades nuevas, muchas veces antes de que lleguen al mercado público.

Cuando los tenemos, compartimos documentos de apoyo para ayudarle a evaluar una propiedad. Usted siempre es responsable de su propia verificación independiente.

Sí. Sociedades (JV), financiamiento puente, préstamos privados de ciclo completo: tenemos un flujo de propiedades que constantemente supera nuestro propio capital. Escriba a landdreamz.us@gmail.com para hablar de condiciones.

Land Dreamz trabaja con terrenos, residencial, comercial, multifamiliar, desarrollo y propiedades especiales. Las oportunidades varían según el mercado y el inventario actual.

Sí. Trabajamos con mayoristas, agentes, inversionistas y vendedores directos. Tráiganos una propiedad y una persona real de nuestro equipo la revisará. Enviar una propiedad (en inglés).