Cómo funciona el financiamiento del dueño para compradores de casa en Texas
Muchas familias trabajadoras de Texas podrían pagar una casa cómodamente pero no consiguen un sí del banco. Tal vez trabaja por su cuenta y sus declaraciones de impuestos no cuentan toda la historia. Tal vez su crédito se está recuperando. Tal vez declara con un ITIN. El financiamiento del dueño existe justo para estas situaciones y es una de las formas en que ayudamos a las familias a ser dueñas.
Qué significa el financiamiento del dueño
Con el financiamiento del dueño, el vendedor actúa como el banco. En lugar de sacar un préstamo con un prestamista, usted compra la casa y hace sus pagos mensuales directamente por la propiedad, con un pagaré y una escritura de fideicomiso (deed of trust) registrados, muy parecido a una hipoteca normal. Usted es el dueño desde el principio, la propiedad está a su nombre y va acumulando plusvalía mientras paga.
Qué esperar
- Enganche: por lo general desde unos miles de dólares hasta el diez o quince por ciento, según la propiedad. Un enganche más grande por lo general consigue mejores términos.
- Pago mensual: se acuerda desde el inicio, así sabe su cifra antes de comprometerse.
- Aprobación: según su situación completa: ingresos, enganche y su historia, no solo un puntaje de crédito.
- Los documentos: hechos correctamente y, cuando la ley lo exige, originados por un profesional con licencia, para que usted esté protegido.
Financiamiento del dueño o renta con opción a compra
Mucha gente los confunde. Con el financiamiento del dueño, la casa es suya desde ahora. Con la renta con opción a compra, renta por un tiempo con la opción de comprar después, y una parte de la renta puede ir a su futuro enganche. Los dos pueden ser un camino para ser dueño. Cuál le conviene depende de sus ahorros, sus plazos y sus metas, y con gusto se lo explicamos.
¿Es para usted?
El financiamiento del dueño encaja bien si tiene ingresos estables y un enganche razonable pero no cabe en los requisitos del banco. No es dinero gratis y funciona mejor cuando el pago mensual cabe cómodamente en su presupuesto. Nunca lo presionaremos a un pago que no tenga sentido.
Díganos qué busca y cuánto puede dar de enganche. Le explicamos sus opciones, incluidas casas y terrenos que podemos venderle con financiamiento del dueño.
Precalifíquese para comprar → o llame al (346) 255-4742
Preguntas frecuentes
¿Qué puntaje de crédito necesito para el financiamiento del dueño?
No hay un número mágico. El financiamiento del dueño mira todo el panorama: su enganche, sus ingresos y su historia, no solo el puntaje de crédito. Quienes trabajan por su cuenta, están reconstruyendo su crédito o declaran impuestos con ITIN muchas veces pueden calificar. La aprobación y los términos dependen de la propiedad y de la ley aplicable.
¿Cuánto enganche necesito?
Varía según la propiedad y la situación. Muchos compradores con financiamiento del dueño dan desde unos miles de dólares hasta el diez o quince por ciento. Un enganche más grande por lo general significa mejores términos. Díganos su cifra y le diremos qué es realista.
¿Es legal el financiamiento del dueño en Texas?
Sí, el financiamiento del dueño es legal en Texas y las operaciones con consumidores están reguladas para proteger a los compradores. Cuando se requiere, el préstamo lo origina un profesional con licencia. Siempre le hablaremos claro sobre los términos y los documentos.
¿De verdad soy dueño de la casa o solo la rento?
Con un verdadero financiamiento del dueño, usted es el dueño desde el primer día y la casa está a su nombre, con un pagaré y una escritura de fideicomiso registrados, parecido a una hipoteca normal. Eso es distinto de la renta con opción a compra, donde primero renta con la opción de comprar después. Le explicamos cuál le conviene más.
Esta es información general para compradores en Texas y no es asesoría financiera ni legal. Las opciones de financiamiento del dueño y de arrendamiento con opción a compra están sujetas a aprobación, revisión de terceros y la ley aplicable. Land Dreamz no es un prestamista hipotecario con licencia.