Subject-to (Sub2) significa que compramos la casa y asumimos los pagos de su hipoteca actual, que sigue a su nombre. Puede funcionar cuando poner la casa en venta no le dejaría nada. Le explicamos los riesgos por escrito antes de que decida.
Después del cierre hacemos los pagos mensuales de su préstamo actual. El préstamo sigue a su nombre hasta que se pague o se refinancie.
Esto es para casos en que poner la casa en venta no le dejaría nada de todos modos. Se ahorra el dolor de cabeza.
No hay un nuevo prestamista que esperar, así que el plazo depende sobre todo del trabajo de la compañía de títulos.
Si hay plusvalía, hablamos de pagarle una parte al cierre.
Si recibió un aviso de incumplimiento, pregúntenos si poner el préstamo al corriente con una venta subject-to se ajusta a sus plazos.
Usamos una escritura de fideicomiso (deed of trust) de Texas y un acuerdo de administración de pagos por escrito, y una compañía de títulos de Texas cierra la venta.