Vender terreno con impuestos atrasados en Montgomery, Texas
Respuesta corta: En el condado de Montgomery, los impuestos a la propiedad vencen el 31 de enero. La Oficina de Impuestos del condado indica multas e intereses que suben cada mes, del 7 por ciento en febrero al 18 por ciento en julio, y dice que la propiedad inmueble que no se paga completa para el 30 de junio se manda a cobranza con un 15 a 20 por ciento adicional. Antes de una demanda puede pagar, preguntar a la Oficina de Impuestos por planes de pago o vender; la Sección 33.02 del Código de Impuestos limita un convenio de pagos a 36 meses, y los intereses siguen corriendo. Si hay demanda, la Sección 33.48 suma los costos de la corte, y después de una sentencia la Sección 33.53 ordena vender la propiedad salvo que la sentencia se pague antes. Las ventas por impuestos del condado se hacen en línea por Real Auction el primer martes de cada mes a las 10 a.m. Una venta del terreno en una compañía de títulos paga los impuestos al cerrar.
Es fácil atrasarse con los impuestos de un terreno: un lote que nunca visita, un terreno heredado o un terreno donde pensaba construir. En el condado de Montgomery, lo que cuesta esperar crece según un calendario que publica la Oficina de Impuestos. Esta guía explica ese calendario, sus opciones antes y después de una demanda, cómo funcionan las ventas por impuestos del condado y cómo vender el terreno paga los impuestos.
Dos oficinas, dos trabajos
La Oficina de Impuestos del condado de Montgomery cobra los impuestos. El distrito de tasación pone el valor. Una pregunta sobre lo que debe va a la Oficina de Impuestos; una pregunta sobre el valor, una exención o la descripción de la propiedad va al distrito de tasación. Nuestra guía sobre el valor de tasación y el precio de venta explica qué es y qué no es ese valor.
El calendario del condado de Montgomery
La página de impuestos atrasados de la Oficina de Impuestos dice que todos los impuestos a la propiedad vencen el 31 de enero, y que las multas e intereses se suman el primer día de cada mes después de esa fecha. Los totales que indica:
- Febrero: 7 por ciento
- Marzo: 9 por ciento
- Abril: 11 por ciento
- Mayo: 13 por ciento
- Junio: 15 por ciento
- Julio: 18 por ciento
El salto más grande viene después. La página dice que la propiedad inmueble que no se paga completa para el 30 de junio se manda a cobranza y paga una multa adicional del 15 al 20 por ciento de los impuestos, multas e intereses que se deben. Los intereses siguen corriendo después, año tras año. Nuestra guía sobre qué pasa si deja de pagar los impuestos de un terreno en Texas sigue el calendario hasta el final.
Primero, averigüe exactamente cuánto debe
Busque la cuenta en el sitio de la Oficina de Impuestos o llame, y pida el saldo válido hasta una fecha específica. Nuestra guía sobre cómo consultar lo que debe explica cómo hacerlo. Si la cuenta ya se mandó a cobranza, el abogado de cobranza le puede dar una cantidad de liquidación por escrito.
Sus opciones antes de una demanda
- Pagar todo. Así dejan de crecer las multas y los intereses.
- Preguntar por un plan de pagos. Las páginas de la Oficina de Impuestos dicen que se comunique con la oficina para conocer las opciones de planes de pago. Según la Sección 33.02 del Código de Impuestos, un convenio de pagos por impuestos atrasados puede durar hasta 36 meses, y los intereses siguen corriendo sobre el saldo durante el convenio. Los dueños con exención de mayor de 65 años o de discapacidad también pueden pagar los impuestos actuales de su vivienda principal en cuatro pagos, que vencen el 31 de enero, el 31 de marzo, el 31 de mayo y el 31 de julio, si lo piden por escrito a la Oficina de Impuestos.
- Vender el terreno. La venta se cierra en una compañía de títulos, y los impuestos, multas, intereses y costos de cobranza se pagan de la venta antes de que usted reciba el resto.
Si ya hay una demanda
Todavía puede pagar, y todavía puede vender. Dos cosas cambian. La Sección 33.48 del Código de Impuestos permite cobrar los costos de la corte y otros gastos de la demanda además de los impuestos, multas e intereses, así que la cantidad crece. Y si la corte firma una sentencia que ejecuta el gravamen por impuestos, la Sección 33.53 dice que la corte ordena vender la propiedad; si el dueño paga la sentencia antes de la venta, el gravamen se libera. Avise de la demanda al comprador y a la compañía de títulos desde el primer día, y pida una cantidad de liquidación por escrito válida hasta la fecha de cierre.
La venta por impuestos del condado de Montgomery
La Oficina de Impuestos dice que las ventas y reventas por impuestos del condado de Montgomery las hacen los alguaciles del condado en línea, por medio de Real Auction, el primer martes de cada mes a las 10 a.m., o el siguiente día hábil si es feriado. Los alguaciles ya no hacen ventas en persona. Los compradores se registran en el sitio de Real Auction y necesitan una constancia por escrito de la Oficina de Impuestos para poder ofertar.
Después de una venta, el dueño anterior puede tener derecho a recuperar la propiedad según la Sección 34.21 del Código de Impuestos: en general 2 años para una vivienda principal o un terreno con designación agrícola, y 180 días para otras propiedades, como la mayoría de los lotes baldíos. Recuperarla cuesta lo que ofreció el comprador más sus gastos y un recargo que fija la ley, así que es mucho más barato resolver los impuestos antes de una venta.
Cómo lo manejamos nosotros
Cuando alguien nos llama por un terreno con impuestos atrasados en el condado de Montgomery, revisamos el saldo de impuestos, si ya hay una demanda y el terreno en sí: el acceso, el mapa de inundación y cualquier restricción. Le decimos lo que vemos. Si le hacemos una oferta, va por escrito, muestra los impuestos pagados al cerrar, y una compañía de títulos de Texas se encarga del cierre. Puede pedir una oferta en efectivo, leer sobre vender un terreno en el condado de Montgomery o comparar con el proceso del condado de Harris.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuándo se atrasan los impuestos en el condado de Montgomery?
- La Oficina de Impuestos del condado de Montgomery dice que todos los impuestos a la propiedad vencen el 31 de enero. Las multas e intereses empiezan el mes siguiente y se suman el primer día de cada mes.
- ¿Cuánta multa e interés cobra el condado de Montgomery?
- La página de impuestos atrasados indica totales de 7 por ciento en febrero, 9 en marzo, 11 en abril, 13 en mayo, 15 en junio y 18 en julio. La propiedad inmueble que no se paga para el 30 de junio se manda a cobranza con un 15 a 20 por ciento adicional.
- ¿Puedo tener un plan de pagos por impuestos atrasados en el condado de Montgomery?
- Pregunte a la Oficina de Impuestos: sus páginas dicen que se comunique con la oficina para conocer las opciones de planes de pago. Según la Sección 33.02 del Código de Impuestos, un convenio de pagos por impuestos atrasados puede durar hasta 36 meses, y los intereses siguen corriendo. Los dueños con exención de mayor de 65 años o de discapacidad también pueden pagar los impuestos actuales de su vivienda principal en cuatro pagos si lo piden por escrito.
- ¿Dónde se hacen las ventas por impuestos del condado de Montgomery?
- En línea. La Oficina de Impuestos dice que los alguaciles del condado hacen las ventas y reventas por impuestos por medio de Real Auction el primer martes de cada mes a las 10 a.m., o el siguiente día hábil si es feriado.
- ¿Puedo vender un terreno con impuestos atrasados?
- Sí. Los impuestos, las multas, los intereses y los costos de cobranza se pagan de la venta al cerrar. Si ya hay una demanda, pida al abogado de cobranza una cantidad de liquidación por escrito para la compañía de títulos.
Fuentes
- Montgomery County Tax Office: Delinquent taxes
- Montgomery County Tax Office: Foreclosure sales and resales
- Montgomery County Tax Office
- Texas Tax Code, Chapter 33: Sections 33.02, 33.48 and 33.53 (installment agreements, costs, order of sale)
- Texas Tax Code, Chapter 34: Section 34.21 (right of redemption)
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Recibido. Gracias. Una persona de verdad le va a llamar.