Sí, puede vender un terreno que está en una zona de inundación de FEMA. La zona cambia quién lo compra y cuánto paga, porque afecta lo que se puede construir y lo que exige un prestamista. Revisamos terrenos en zona de inundación tal como están y le hacemos una oferta por escrito, sin compromiso.
FEMA llama a las zonas de alto riesgo de sus mapas Áreas Especiales de Riesgo de Inundación: terreno que se inundaría con la inundación que tiene 1 por ciento de probabilidad de ocurrir en cualquier año. Las zonas que empiezan con A o V están en ese grupo. La Zona X sombreada es de riesgo moderado y la Zona X sin sombrear es de riesgo mínimo.
Esa etiqueta importa por dos razones. Primero, la Oficina de Rendición de Cuentas del Gobierno de EE. UU. (GAO) explica que el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones de FEMA exige que los dueños de casa con hipotecas reguladas por el gobierno federal compren seguro contra inundaciones para propiedades en zonas de alto riesgo, así que un comprador que quiere construir con un préstamo lo toma en cuenta. Segundo, construir en una zona inundable normalmente requiere consultar primero con la oficina de planicies de inundación del condado o de la ciudad. Menos compradores quieren ese trabajo, así que el precio normalmente baja.
No a todos los compradores les importa igual. Quien busca pastizal, terreno para cazar o un lugar para acampar puede no preocuparse por la parte junto al arroyo.
Land Dreamz es una compañía de bienes raíces de Texas que compra terrenos y casas a dueños que necesitan una mejor salida. Nuestro trabajo es darle una opción clara y honesta, y el tiempo para decidir.
Sí. Los terrenos en zonas de inundación se venden. La zona cambia lo que se puede construir y el seguro que pide un prestamista para un edificio, así que hay menos compradores y el precio normalmente es más bajo. Sea honesto con los compradores sobre la zona y cualquier inundación que conozca.
No. Normalmente baja el precio, y cuánto depende de qué parte del terreno está afectada y para qué lo quieren los compradores.
A veces. Si el mapa de FEMA pone terreno naturalmente alto en una zona de alto riesgo, puede pedirle a FEMA una Carta de Enmienda del Mapa (LOMA) en su sitio de Cambios de Mapa. Un agrimensor le puede decir si vale la pena.
El aviso de divulgación del vendedor de la Sección 5.008 del Código de Propiedad de Texas pregunta sobre planicies de inundación, pero está escrito para propiedad residencial con casa. En cualquier caso, sea honesto sobre la zona y pregunte a un abogado de bienes raíces de Texas qué debe divulgar.
Revisamos el terreno, el mapa de inundación, el registro público y ventas recientes de terrenos parecidos cerca, y restamos el costo y el riesgo que agrega la zona. Le mostramos los números en una oferta por escrito.
Información general, no es asesoría legal ni de seguros. Cada caso es diferente. Para asesoría sobre el suyo, hable con un abogado de Texas o un agente de seguros.
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