Sí, puede vender terreno en Texas que no tiene acceso legal a un camino. Muchos compradores que quieren construir no lo van a querer, pero algunos compradores, incluidos nosotros, revisan terrenos sin acceso tal como están. Cuéntenos cómo se llega al terreno hoy y le haremos una oferta por escrito, sin compromiso.
Un camino por el que se puede manejar no es lo mismo que el derecho legal a usarlo. La mayoría de los compradores que quieren construir una casa, y la mayoría de los prestamistas, quieren acceso registrado a un camino público. Sin eso, hay menos compradores y el precio normalmente baja.
La ley de Texas da a los dueños algunas maneras de obtener acceso legal, pero casi todas toman tiempo, un abogado o el condado. El programa de Derecho Agrícola de Texas A&M AgriLife menciona cinco: una servidumbre por escrito de un vecino, una servidumbre por necesidad (solo cuando su terreno y el del vecino fueron antes un solo terreno), una servidumbre por prescripción después de por lo menos 10 años de uso que califique, una servidumbre por impedimento (estoppel) y un camino de acceso público que la corte de comisionados del condado puede ordenar según la Sección 251.053 del Código de Transporte. Nuestra guía en inglés sobre terrenos sin acceso y servidumbres en Texas explica cada una.
No necesita todo para pedir una oferta. Esto nos ayuda a darle un número real:
Land Dreamz es una compañía de bienes raíces de Texas que compra terrenos y casas a dueños que necesitan una mejor salida. Nuestro trabajo es darle una opción clara y honesta, y el tiempo para decidir.
Sí. El terreno sin acceso se puede vender. Habrá menos compradores interesados, porque la mayoría de quienes quieren construir o pedir un préstamo quieren acceso registrado a un camino público, así que el precio normalmente es más bajo. Dígale a cualquier comprador con honestidad cómo se llega hoy al terreno y qué está registrado.
No. Puede vender el terreno tal como está. Una servidumbre registrada normalmente hace que el terreno valga más, así que si un vecino está dispuesto a firmarla, puede valer la pena pedirla primero. Un abogado de Texas le puede decir si un reclamo en la corte aplica a su caso.
A veces. El vecino por cuyo terreno tendría que pasar muchas veces es quien más gana al sumar su terreno. Preguntar no cuesta nada, y al mismo tiempo puede pedir ofertas a otros compradores.
Revisamos el terreno, el registro público y ventas recientes de terrenos parecidos cerca, y restamos el costo y el riesgo de resolver el acceso. Le mostramos los números en una oferta por escrito.
Algunas subdivisiones viejas se registraron con caminos que nunca se construyeron o que el condado nunca aceptó. Envíenos el plano o el nombre de la subdivisión y revisaremos lo que está registrado.
Información general, no es asesoría legal. Cada caso es diferente. Para asesoría sobre el suyo, hable con un abogado de Texas.
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