Si busca terreno en Texas para un negocio, una gasolinera, un taller o un pequeño desarrollo, publicamos en nuestro mercado los terrenos que compramos a sus dueños, y podemos avisarle cuando aparezca uno que le sirva. Antes de comprar un terreno para uso comercial, revise cinco cosas: la zonificación, los planos, las restricciones de escritura, el mapa de inundación y los impuestos de distritos especiales.
1. Zonificación. La oficina de planeación del Condado de Dallas indica que en Texas solo las ciudades, no los condados, pueden adoptar ordenanzas de zonificación. Dentro de una ciudad, la zonificación decide qué se puede construir, y un cambio agrega tiempo y riesgo. Fuera de las ciudades generalmente no hay zonificación, pero los condados sí regulan los planos, la construcción en zonas de inundación y las fosas sépticas. Nuestra lista de reglas para terrenos en Texas muestra qué reglas aplican dónde.
2. Planos. Si piensa dividir el terreno, la Sección 212.004 del Código de Gobierno Local exige un plano dentro de una ciudad o su jurisdicción extraterritorial, y la Sección 232.001 exige uno para una subdivisión fuera de las ciudades, con excepciones en la Sección 232.0015. Nuestra guía sobre lo que revisan primero los desarrolladores explica las reglas.
3. Restricciones de escritura. Las restricciones registradas pueden limitar el uso comercial, y según la Sección 202.004 del Código de Propiedad una corte puede imponer hasta $200 por día por una violación. Léalas en los registros del condado y en el compromiso de título antes de firmar; vea cómo leer un compromiso de título.
4. El mapa de inundación. Busque el terreno en el Centro de Servicio de Mapas de Inundación de FEMA. Un sitio en una zona de alto riesgo puede ser más difícil y caro de construir; vea cómo revisar la zona de inundación (en inglés).
5. Impuestos de distrito. Un terreno dentro de un distrito municipal de servicios públicos (MUD) u otro distrito de agua puede tener su propio impuesto. La Sección 49.452 del Código de Aguas exige que el vendedor dé al comprador un aviso por escrito antes de firmar el contrato. Pídalo pronto.
Land Dreamz es una compañía de bienes raíces de Texas. Compramos terrenos a dueños y vendemos terrenos a compradores, y publicamos lo que tenemos en venta en nuestro marketplace.
Vendemos terrenos que compramos directamente a sus dueños y los publicamos en nuestro mercado. Si un terreno se puede usar para un negocio depende de su zonificación (dentro de una ciudad), sus restricciones de escritura y su acceso. Díganos lo que necesita y le diremos lo que sabemos de cada terreno.
Generalmente no. La oficina de planeación del Condado de Dallas indica que en Texas solo las ciudades, no los condados, pueden adoptar ordenanzas de zonificación. Los condados sí regulan los planos, la construcción en zonas de inundación y las fosas sépticas fuera de las ciudades.
Normalmente sí. La Sección 212.004 del Código de Gobierno Local exige un plano para una subdivisión dentro de una ciudad o su jurisdicción extraterritorial, y la Sección 232.001 exige uno fuera de las ciudades, con excepciones en la Sección 232.0015.
Pueden. Las restricciones registradas pueden limitar el uso, y la Sección 202.004 del Código de Propiedad permite que una corte imponga hasta $200 por día por una violación. Lea las restricciones registradas antes de comprar.
Compramos terrenos a dueños en todo Texas. Use el formulario de esta página o únase a la lista de compradores para decirnos la zona, el tamaño y el uso que necesita, y le avisaremos cuando lo tengamos.
Información general, no asesoría legal. Revise cada terreno con la ciudad o el condado, un agrimensor y una compañía de títulos antes de construir.
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