Oferta por expropiación de su terreno en Texas: qué exige la ley

Respuesta corta: Cuando el gobierno o una entidad privada con poder de expropiación quiere su terreno en Texas para una carretera, un servicio público o un ducto, debe seguir el Capítulo 21 del Código de Propiedad y la Carta de Derechos del Propietario que publica el Procurador General. Su terreno solo se puede expropiar para un uso público, por una entidad autorizada por la ley y con una compensación adecuada, que según la Carta normalmente es el valor de mercado más ciertos daños si el resto de su propiedad pierde valor. Antes de demandar, la entidad debe hacer una oferta de buena fe (Sección 21.0113): una oferta inicial por escrito con la Carta de Derechos, y luego una oferta final por lo menos 30 días después, basada en un avalúo por escrito de un valuador certificado y por lo menos igual a él, con al menos 14 días para responder. Con la oferta inicial debe entregarle los avalúos de su propiedad de los últimos 10 años (Sección 21.0111). Puede contratar su propio valuador y abogado, y si no está de acuerdo, tres comisionados especiales fijan la compensación, y puede llevarlo ante un juez o jurado.

Una carta de un departamento de carreteras, una compañía de servicios o una empresa de ductos sobre comprar parte de su terreno inquieta, sobre todo si ya pensaba vender. La ley de Texas fija lo que debe hacer cualquier entidad con poder de expropiación antes de tomar un terreno, y a qué tiene derecho usted en el camino. Esta guía explica esos pasos, el avalúo que le deben y sus opciones, con base en la Carta de Derechos del Propietario que publica el Procurador General de Texas y el Código de Propiedad.

Este artículo es información general. No es asesoría legal. La expropiación tiene plazos estrictos; hable con un abogado de Texas sobre cualquier oferta que reciba.

Las reglas básicas

La Carta de Derechos del Propietario, en su edición de noviembre de 2025, dice que aplica a cualquier intento de expropiar su propiedad, y que cualquier entidad con poder de expropiación debe darle una copia. Sus primeros derechos fijan las reglas:

• tiene derecho a una compensación adecuada si su propiedad es expropiada;
• su propiedad solo se puede expropiar para un uso público;
• solo la puede expropiar una entidad gubernamental o privada autorizada por la ley;
• la entidad debe avisarle que tiene la intención de expropiar su propiedad.

La Carta explica que un uso público puede incluir construir o ampliar carreteras, servicios públicos, parques, universidades y otra infraestructura pública, y que la ley de Texas no permite expropiar para obtener impuestos o para desarrollo económico.

Qué significa compensación adecuada

Según la Carta, la compensación adecuada normalmente es el valor de mercado de la propiedad expropiada, y puede incluir daños si el valor de mercado del resto de su propiedad baja por la expropiación o por el uso público. Si lo desplazan de su casa o negocio, puede tener derecho a gastos razonables de mudanza, con límites. Ese punto del resto importa en un terreno: una franja al frente puede cambiar lo que vale lo demás. Nuestra guía sobre cómo estimar el valor de su terreno explica cómo se juzga el valor.

El proceso de oferta que exige la ley

Antes de demandar para expropiar, la entidad debe hacer una oferta de buena fe. La Sección 21.0113 del Código de Propiedad explica qué significa:

1. Una oferta inicial por escrito. Debe incluir una copia de la Carta de Derechos del Propietario, una declaración en negritas que diga si la compensación incluye daños al resto de su propiedad, la escritura o servidumbre que quiere que firme, y un contacto con nombre y teléfono.
2. Un avalúo. Antes de la oferta final, la entidad debe obtener un avalúo por escrito de un valuador certificado.
3. Una oferta final por escrito hecha el día 30 o después de la oferta inicial, por lo menos por el monto del avalúo, con una copia del avalúo si no se la dieron antes.
4. Tiempo para responder: al menos 14 días después de la oferta final.

La Sección 21.0111 agrega que, al hacer la oferta, la entidad debe entregarle por correo certificado los avalúos que hizo u obtuvo sobre su propiedad en los 10 años anteriores. Si piensa usar un avalúo en la audiencia de comisionados, debe entregar sus avalúos actuales a más tardar el tercer día hábil antes de la audiencia.

Si una entidad privada busca un derecho de paso para un ducto o una línea de transmisión eléctrica, la Carta dice que también aplica un anexo sobre los términos estándar de la servidumbre. Nuestra guía sobre vender un terreno con servidumbre de ducto explica lo que significan esas servidumbres ya registradas.

Si no está de acuerdo

Puede contratar a un valuador u otro profesional para valorar su propiedad, y a un abogado para negociar y representarlo. Si no hay acuerdo, la Carta dice que tiene derecho a una audiencia ante un panel de tres comisionados especiales nombrados por la corte, que deciden la compensación, incluida cualquier baja de valor del resto de su propiedad. Si no está conforme con su decisión, o duda que la expropiación sea correcta, tiene derecho a un juicio ante un juez o jurado, y a apelar. Si cree que un agente registrado de servidumbres o derechos de paso actuó mal, puede presentar una queja por escrito ante la Comisión de Bienes Raíces de Texas.

Qué hacer cuando llega la carta

1. Anote la fecha de la oferta inicial; la oferta final no puede llegar antes de 30 días.
2. Lea la declaración en negritas sobre si la oferta incluye daños al resto.
3. Reúna los avalúos que la entidad debe entregarle, y considere su propio avalúo.
4. Lea con cuidado la escritura o servidumbre: qué se lleva, qué ancho y para qué uso.
5. Hable con un abogado de Texas antes de firmar o antes de que venza el plazo después de la oferta final.

Si ya pensaba vender

Un proyecto cercano puede cambiar lo que pagan los compradores, y una expropiación parcial cambia la forma de lo que queda. Antes de decidir, conviene saber lo que vale toda la propiedad tal como está. Nuestra guía sobre vender un terreno a un desarrollador trata de otros compradores que buscan terrenos cerca del crecimiento. Si quiere otro número para comparar, puede pedirnos una oferta en efectivo por escrito, sin compromiso.

Preguntas frecuentes

¿El gobierno puede quitarme mi terreno en Texas?

Solo para un uso público, solo por una entidad gubernamental o privada autorizada por la ley y solo con una compensación adecuada, según la Carta de Derechos del Propietario. La Carta dice que la ley de Texas no permite expropiar para obtener impuestos o para desarrollo económico.

¿Qué es una oferta de buena fe en una expropiación en Texas?

Según la Sección 21.0113 del Código de Propiedad, es una oferta inicial por escrito que incluye la Carta de Derechos del Propietario, seguida de una oferta final por escrito por lo menos 30 días después. Antes de la oferta final la entidad debe obtener un avalúo por escrito de un valuador certificado, la oferta final debe ser por lo menos el monto del avalúo, y usted debe tener al menos 14 días para responder.

¿Puedo ver el avalúo?

Sí. La Sección 21.0111 dice que al hacer una oferta la entidad debe entregarle por correo certificado los avalúos que hizo u obtuvo sobre su propiedad en los 10 años anteriores. La oferta final debe incluir una copia del avalúo o venir después de que ya se lo hayan dado.

¿Qué pasa si no estoy de acuerdo con la oferta?

Antes de que su propiedad sea expropiada tiene derecho a una audiencia ante un panel de tres comisionados especiales nombrados por la corte, que fijan la compensación, incluida cualquier baja de valor del resto de su propiedad. Si no está conforme, la Carta dice que puede tener un juicio ante un juez o jurado y apelar.

¿Puedo contratar mi propio valuador o abogado?

Sí. La Carta de Derechos del Propietario dice que puede contratar a un valuador u otro profesional para determinar el valor de su propiedad y a un abogado para negociar y representarlo.

Fuentes

• Procurador General de Texas: Carta de Derechos del Propietario (noviembre de 2025, en inglés)
• Código de Propiedad de Texas, Sección 21.0113 (oferta de buena fe, en inglés)
• Código de Propiedad de Texas, Sección 21.0111 (entrega de avalúos, en inglés)

Cada fuente se abrió y se leyó el 23 de octubre de 2026. Las reglas y las tarifas cambian: revise la fuente para ver la versión vigente.

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