Si busca acres en Texas para ganado, heno o un rancho pequeño, la valuación de impuestos importa tanto como el precio. Un terreno con valuación agrícola paga impuestos sobre su valor productivo, pero la valuación depende de que el terreno siga en uso agrícola. Revise la valuación, el acceso, el agua y el mapa de inundación antes de comprar. Publicamos los terrenos que tenemos en venta con lo que sabemos de cada uno.
1. La valuación agrícola. El Contralor de Texas dice que un terreno califica para avalúo agrícola de espacio abierto cuando está dedicado principalmente al uso agrícola, al grado de intensidad aceptado en la zona, y ha estado dedicado a la producción agrícola o maderera por lo menos cinco de los últimos siete años. El formulario de solicitud es el 50-129 del Contralor. Si el uso cambia a uno no agrícola, el dueño que lo cambia debe el impuesto de reversión de los tres años anteriores. Pregunte al distrito de avalúo del condado qué debe presentar como nuevo dueño.
2. Acceso. Necesita acceso registrado para camiones y remolques, no solo una puerta que un vecino deja abierta. Vea terrenos sin acceso a camino.
3. Agua. Pregunte cómo llega el agua para el ganado: un estanque, un arroyo, un pozo o una compañía de agua. Un arroyo es bueno para el ganado, pero revise el mapa de inundación para cualquier sitio donde quiera construir.
4. Cercas, linderos y minerales. Las cercas viejas no siempre están en el lindero, así que un levantamiento topográfico importa. Dueños anteriores pueden haberse quedado con los minerales; el compromiso de título muestra las reservas de minerales.
Land Dreamz es una compañía de bienes raíces de Texas. Compramos terrenos a dueños y vendemos terrenos a compradores, y publicamos lo que tenemos en venta en nuestro marketplace.
El Contralor de Texas dice que el terreno debe estar dedicado principalmente al uso agrícola, al grado de intensidad aceptado en la zona, y debe haberse usado para agricultura o madera por lo menos cinco de los últimos siete años. El distrito de avalúo decide cada solicitud.
La valuación depende del uso del terreno. Manténgalo en un uso agrícola que califique y pregunte al distrito de avalúo qué debe presentar el nuevo dueño. Si el uso cambia a uno no agrícola, se debe un impuesto de reversión de los tres años anteriores.
Cuando un terreno con avalúo agrícola cambia a un uso no agrícola, el dueño que cambia el uso debe la diferencia de impuestos de cada uno de los tres años anteriores en que tuvo el avalúo más bajo, según el Contralor.
Algunos de nuestros terrenos se ofrecen con financiamiento del dueño. Los términos se escriben antes de firmar.
Compramos terrenos a dueños en todo Texas. Use el formulario de esta página o únase a la lista de compradores para decirnos el condado y los acres que necesita.
Información general, no es asesoría legal ni fiscal. Pregunte al distrito de avalúo del condado y a un contador sobre la valuación de cualquier terreno antes de comprar.
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