Cómo buscar el valor de un terreno en Austin CAD (Austin)
Respuesta corta: Los terrenos del condado de Austin los tasa el Distrito de Tasación del Condado de Austin (ACAD), en Bellville. Búsquelos en esearch.austincad.org o en el mapa interactivo. ACAD también cobra impuestos para el condado, varias ciudades, tres distritos escolares, los distritos de servicios de emergencia y otros, y se puede pagar en línea. Sus preguntas frecuentes dicen que las facturas salen cada octubre y que los impuestos se atrasan el 1 de febrero; su tabla de multas suma 7% en febrero y sube a 18% en julio. Quien era dueño el 1 de enero responde personalmente por el impuesto de ese año aunque venda, y el gravamen sigue al terreno. Un certificado de impuestos atrasados cuesta $10. Las herramientas de protesta y los procedimientos de la ARB están en la página de la ARB de ACAD.
El condado de Austin está justo al oeste del condado de Waller, con Sealy sobre la I-10, Bellville como cabecera del condado y tierra de rancho que se extiende hacia los ríos Brazos y San Bernard. Su distrito de tasación, el Distrito de Tasación del Condado de Austin (ACAD), hace más que fijar valores: también cobra impuestos para la mayoría de las entidades locales. Por eso su sitio es el lugar para revisar el valor y, en muchas cuentas, la situación de impuestos antes de vender. Esta guía cubre las dos cosas.
Encuentre el terreno
La búsqueda de ACAD está en esearch.austincad.org. Use By Owner, By Address o By ID, o abra Advanced Search para abstract, subdivisión, vecindario, Geographic ID y año fiscal. Los consejos de la ayuda:
- Escriba el dueño con el apellido primero. Si falla, pruebe solo el menos común de los dos nombres.
- Las direcciones rurales muchas veces no son uniformes; pruebe solo el nombre de la calle, sin Road ni Lane.
- El Property ID de su aviso o factura es la búsqueda más rápida.
- Desde la página de resultados puede guardar una lista de cuentas como archivo CSV o mandarla por correo.
La página principal también enlaza un mapa interactivo, lo más rápido para acreaje sin dirección, y un portal para formularios y protestas en línea. El aviso de la búsqueda también aplica aquí: la superficie y la descripción legal son solo para uso del distrito y deben verificarse antes de usarlas en documentos legales. En una venta, la superficie la decide la escritura o un survey.
Qué es el valor y cómo se calcula el impuesto
El valor es un valor de mercado al 1 de enero (Código Tributario, Sección 23.01). Las preguntas frecuentes de ACAD explican cómo se calcula una factura: se restan las exenciones y el límite de homestead si aplica, se suma el valor de productividad del terreno con valuación especial, y el valor gravable que resulta se multiplica por la tasa de cada entidad por cada $100. Eso se repite para cada entidad de la cuenta.
La parte de productividad es la que importa para terreno rural. El terreno de rancho y heno con valuación agrícola o de vida silvestre paga según lo que produce, lo que puede quedar muy por debajo de lo que valdría en una venta. La página principal publica las guías agrícolas de 2026 de ACAD y una guía para llenar la solicitud agrícola, y dice que las solicitudes agrícolas y de homestead tardan de 4 a 6 semanas. Si cambia el uso después de una venta, el Código Tributario, Sección 23.55, agrega un impuesto por cada uno de los tres años anteriores al cambio, más intereses; nuestro artículo sobre el impuesto retroactivo en terreno agrícola explica cómo se suele manejar. Para la diferencia entre el valor de impuestos y un precio real, vea el valor tasado y el precio de venta.
ACAD cobra, pero no para todos
La página principal de ACAD tiene un botón de oficina de impuestos y pago en línea, y su página Who We Collect For lista las entidades para las que cobra: el condado de Austin y sus fondos de caminos; las ciudades de Bellville, Sealy y Wallis, el pueblo de San Felipe y Brazos Country; los distritos escolares de Bellville, Brazos y Sealy; los tres distritos de servicios de emergencia del condado; el distrito hospitalario de Bellville; y un distrito de mejoras públicas.
Compare eso con la lista completa de entidades del sitio de ACAD, que también incluye los distritos escolares de Columbus, Brenham y Burton y dos MUD del condado de Austin. Si su terreno está en una de esas, averigüe de dónde viene la factura de esa entidad. Un terreno cerca del límite del condado puede deberle a un distrito escolar para el que ACAD no cobra.
Fechas, multas y el gravamen
Las preguntas frecuentes de ACAD dicen que las facturas se mandan cada octubre y se deben al recibirlas. Los impuestos se atrasan el 1 de febrero. Su página de multas e intereses muestra qué tan rápido crece una cuenta atrasada. Multa más intereses en total:
- Febrero: 7%
- Marzo: 9%
- Abril: 11%
- Mayo: 13%
- Junio: 15%
- Julio: 18%
La propiedad inmueble que no se paga por completo al 30 de junio se manda a cobranza de impuestos atrasados y se le suma otro 20% del total de impuestos, multas e intereses. Las preguntas frecuentes agregan que no recibir la factura no cambia el impuesto, la fecha ni el gravamen.
Dos respuestas importan directamente a quien vende:
- El gravamen. La ley pone un gravamen de impuestos sobre la propiedad cada 1 de enero. No se ejecuta mientras los impuestos se paguen a tiempo.
- Vender a mitad del año. Quien era dueño el 1 de enero responde personalmente por el impuesto de ese año aunque venda, pero el gravamen sigue a la propiedad. Por eso los impuestos del año se prorratean o se pagan en el cierre.
Antes de vender, pida un certificado de impuestos. ACAD dice que es un documento certificado que muestra todos los impuestos atrasados, a veces también los del año, con multas e intereses; cuesta $10 por certificado, pagado por adelantado. ACAD también publica un formulario para pedir el estado de impuestos atrasados. Si hay impuestos atrasados, nuestras guías sobre cómo ver los impuestos que se deben y sobre planes de pago de impuestos explican los siguientes pasos.
¿Va a pagar por correo? La página principal de ACAD advierte que, con la regla de matasellos del USPS vigente desde el 24 de diciembre de 2025, un matasellos puesto a máquina refleja cuándo se procesa el correo en un centro regional, no cuándo usted lo dejó, lo que puede atrasar la fecha varios días. Mande con tiempo o pague en línea.
Terreno heredado
La página Heir Property Information de ACAD dirige a los herederos que viven en una casa heredada a las reglas de exención de homestead para propiedad heredada. Para un terreno que sigue a nombre de un padre fallecido, la pregunta más grande es el título. Nuestras guías sobre terrenos a nombre de padres o abuelos y la declaración jurada de herederos explican los caminos comunes.
Cómo protestar el valor
El Código Tributario, Sección 41.44, fija el plazo de protesta: 15 de mayo, o 30 días después de entregado el aviso, lo que sea más tarde. El portal de ACAD acepta protestas en línea, y su página de la ARB publica los procedimientos de protesta y apelación, los procedimientos de audiencia (también para audiencias por teléfono) y los videos del Contralor sobre cómo presentar su caso. Para terrenos, lleve ventas de terrenos comparables, fotos de problemas de acceso o drenaje y un survey si la superficie está mal. Nuestra guía sobre cómo protestar el valor de un terreno tiene una lista.
La oficina de ACAD está en 906 E. Amelia St., Bellville, y abre de 8:30 a.m. a 4 p.m. entre semana.
Cómo lo usamos
Con un terreno de Austin leemos en la cuenta de ACAD el dueño, la superficie y el valor de productividad, revisamos para qué entidades cobra ACAD en esa cuenta y pedimos el saldo actual antes de hablar de números. Luego vemos el acceso, los mapas de inundación junto a los ríos y arroyos, y las ventas cercanas. Vea cómo compramos en el condado en nuestra página del condado de Austin, y si tiene terreno al otro lado del límite, nuestra guía de WCAD cubre el distrito de Waller.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo busco un terreno en el condado de Austin, Texas?
- En esearch.austincad.org, la búsqueda del Distrito de Tasación del Condado de Austin, por dueño, dirección, Property ID o con los campos avanzados. La página principal de ACAD también enlaza un mapa interactivo y un portal para formularios y protestas en línea.
- ¿Austin CAD cobra impuestos?
- Sí, para las entidades de su página Who We Collect For: el condado de Austin, sus fondos de caminos (farm-to-market y road and bridge), las ciudades de Bellville, Sealy y Wallis, el pueblo de San Felipe, Brazos Country, los distritos escolares de Bellville, Brazos y Sealy, los tres distritos de servicios de emergencia, el distrito hospitalario de Bellville y un distrito de mejoras públicas. Otras entidades de la cuenta pueden cobrar por separado.
- ¿Cuándo se atrasan los impuestos en Austin y cuánto se suma?
- Las preguntas frecuentes de ACAD dicen que los impuestos se atrasan el 1 de febrero. Su página de multas e intereses da el total como 7% en febrero, 9% en marzo, 11% en abril, 13% en mayo, 15% en junio y 18% en julio, y otro 20% para propiedad inmueble no pagada por completo al 30 de junio, cuando se manda a cobranza.
- Si vendí mi terreno en Austin, ¿quién debe el impuesto del año?
- ACAD dice que quien era dueño el 1 de enero responde personalmente por el impuesto de ese año aunque haya vendido durante el año, pero el gravamen sigue a la propiedad. Por eso los impuestos se suelen dividir o pagar en el cierre.
- ¿Cómo consigo un certificado de impuestos en Austin?
- ACAD dice que un certificado de impuestos es un documento certificado que muestra todos los impuestos atrasados y puede incluir los del año. Cuesta $10.00 por certificado, pagado por adelantado.
Fuentes
- Austin CAD: página principal
- Austin CAD: búsqueda de propiedades
- Austin CAD: ayuda de la búsqueda
- Austin CAD: Tax FAQ
- Austin CAD: Who We Collect For
- Austin CAD: Penalties & Interest
- Austin CAD: Heir Property Information
- Código Tributario de Texas, Sección 23.01: valor de mercado al 1 de enero
- Código Tributario de Texas, Sección 23.55: cambio de uso del terreno
- Código Tributario de Texas, Sección 41.44: plazo de protesta
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Recibido. Gracias. Una persona de verdad le va a llamar.