Cómo buscar el valor de un terreno en JCAD (Jefferson)
Respuesta corta: Los terrenos del condado de Jefferson los tasa el Distrito Central de Tasación de Jefferson (JCAD), en Beaumont. Búsquelos en esearch.jcad.org o en el mapa GIS Online. JCAD no cobra, no fija ni recauda impuestos; eso lo hace el Recaudador de Impuestos del condado. JCAD actualiza los dueños con las escrituras registradas ante la Secretaría del Condado, así que un dueño nuevo necesita primero registrar la escritura. Las protestas vencen el 15 de mayo o en la fecha de su aviso. Después, JCAD menciona opciones limitadas: una moción por error sustancial cuando el valor está mal por más de un tercio (antes de que los impuestos se atrasen, con 10% de multa si cambia el valor), correcciones de errores de oficina del año actual y los cinco anteriores, y una protesta si nunca se entregó un aviso obligatorio.
Los terrenos del condado de Jefferson, desde lotes en Beaumont y Port Arthur hasta acreaje cerca de Hamshire, China y Fannett, los tasa el Distrito Central de Tasación de Jefferson (JCAD). Su búsqueda es gratis y su sitio explica las reglas de protesta con más detalle que la mayoría, incluso lo que todavía se puede hacer después de que pasó el plazo. Esta guía cubre la búsqueda, cómo corregir al dueño registrado, la protesta normal y las opciones tardías que describe JCAD.
Busque el terreno
La búsqueda de JCAD está en esearch.jcad.org, con pestañas By Owner, By Address, By ID y Advanced Search. La búsqueda avanzada acepta abstract, subdivisión, vecindario, Geographic ID y año fiscal. Los consejos de la ayuda sirven bien para terrenos rurales:
- Escriba el dueño con el apellido primero. Si falla, use solo el nombre menos común.
- Para una dirección, empiece completa y luego pruebe solo el nombre de la calle, sin Road ni Drive.
- Use el Property ID de su aviso o factura para el resultado más rápido.
- Descargue los resultados como archivo CSV o envíelos por correo si sigue varias cuentas.
Para un mapa, la página principal enlaza GIS Online. Las preguntas de mapas van a mapping@jcad.org. Como en toda búsqueda de distrito, el aviso dice que la superficie y la descripción legal son solo para uso del distrito y deben verificarse antes de usarlas en documentos legales. En una venta, la superficie la decide la escritura o un survey.
Corrija el dueño registrado
Los terrenos heredados y familiares muchas veces muestran el dueño equivocado. JCAD explica cómo actualiza a los dueños: usa las escrituras registradas ante la Secretaría del Condado de Jefferson (County Clerk). Así que el primer paso es asegurarse de que la escritura esté registrada allí; luego JCAD necesita una copia de la escritura registrada para cambiar la cuenta. Cambiar la dirección de correo es más fácil: JCAD dice que puede llamar a cualquiera de sus oficinas o escribir a info@jcad.org.
Si nunca se registró una escritura después de un fallecimiento, primero es un asunto de herencia. Nuestras guías sobre terrenos a nombre de padres o abuelos y la declaración jurada de herederos explican los caminos comunes. El sitio de JCAD también tiene un formulario para unir o dividir propiedades (Combine or Split Property Form), útil cuando varias cuentas son un solo terreno o una cuenta cubre terreno que quiere separar.
Qué significa el valor
El valor de la cuenta es un valor de mercado al 1 de enero, como exige el Código Tributario, Sección 23.01. JCAD también es claro sobre los impuestos: el distrito no cobra, no fija tasas ni recauda, así que no puede decirle qué se debe o qué se pagó. Cada entidad fija su propia tasa, y las facturas vienen del Recaudador de Impuestos del condado de Jefferson, que JCAD enlaza. Antes de vender, pida el saldo actual a la oficina de impuestos; nuestra guía sobre cómo ver los impuestos que se deben explica cómo.
El terreno bajo de la costa del condado puede tener problemas de drenaje e inundación que un valor de impuestos no muestra. Un comprador lo va a revisar, así que hágalo usted también: nuestra guía de zonas de inundación explica cómo, y nuestro artículo sobre el valor tasado y el precio de venta explica por qué los números son distintos. Si el terreno tiene valuación agrícola, el Código Tributario, Sección 23.55, agrega un impuesto por los tres años anteriores a cualquier cambio de uso, más intereses; vea nuestro artículo sobre el impuesto retroactivo en terreno agrícola.
La protesta normal
La página Before Protest Deadline de JCAD dice que la protesta se presenta a más tardar el 15 de mayo o en la fecha límite de su Aviso de Valor Tasado, si lo recibió. El Código Tributario, Sección 41.44, fija la misma regla. No tiene que usar el formulario de JCAD; sirve cualquier protesta por escrito que traiga la información pedida, y la página de contacto da protests@jcad.org para presentarla.
La página dice qué se puede protestar y qué pruebas ayudan. Para terrenos, lo más útil es:
- Valor de mercado. Pida a un tasador de JCAD que explique el valor, revise la descripción de la propiedad y junte escrituras, fotos y un survey. JCAD sugiere pedirle al distrito las ventas que usó.
- Ventas como prueba. Use ventas parecidas en tamaño, ubicación y tipo, lo más recientes posible; JCAD dice que las más cercanas al 1 de enero son las mejores.
- Valuación agrícola negada. Averigüe por qué se negó y junte registros de propiedad y de manejo.
- Dueño o entidad equivocados. Lleve las escrituras; un distrito escolar equivocado muchas veces es un error de oficina.
- Dueños nuevos. Si compró después del 1 de enero, la página dice que puede protestar el valor de ese año.
JCAD también da un consejo práctico: compare el costo de preparar una protesta con el impuesto que podría ahorrar. Después de presentarla, un tasador se comunica con usted para una reunión informal; si se resuelve, la audiencia ante la ARB se cancela. Si no, la ARB la escucha, y usted recibe aviso por escrito de la audiencia al menos 15 días antes.
Después del plazo: las opciones limitadas
La página After Protest Deadline de JCAD explica que, una vez que la ARB aprueba los registros, por lo general alrededor del 20 de julio, solo se pueden hacer cambios en casos limitados. Según los describe JCAD:
- Moción por error sustancial (Sección 25.25(d)). Para el año actual, cuando el error es de más de un tercio del valor de mercado correcto, o de más de un cuarto si es vivienda con homestead. Debe presentarse antes de que los impuestos se atrasen, por lo general antes del 1 de febrero, con los impuestos del año al corriente, y no aplica si ya hubo una audiencia de protesta o se acordó un valor por escrito. Si la ARB cambia el valor, se cobra una multa por corrección tardía de 10 por ciento del impuesto corregido.
- Corrección de errores (Sección 25.25(c)). Para el año actual y los cinco anteriores, sin impuestos atrasados: errores de oficina, una propiedad listada dos veces, una propiedad que no existe como se describe, o un dueño que no era dueño al 1 de enero.
- Aviso nunca entregado (Sección 41.411). Si JCAD no entregó un aviso obligatorio, como el aviso de valor o la negación de la valuación agrícola, puede protestar por eso antes de que los impuestos se atrasen. JCAD aclara que se presume la entrega si el aviso se mandó a la última dirección que usted dio, así que mantenga su dirección al día.
Estos son resúmenes de JCAD; llame al distrito antes de contar con uno. Para las pruebas que ganan una protesta normal, vea nuestra guía sobre cómo protestar el valor de un terreno.
Cómo comunicarse con JCAD
La oficina de JCAD está en 4610 S. 4th St., Beaumont, y abre de 8 a.m. a 5:30 p.m. entre semana, con líneas para Beaumont y Mid-County. Su página de contacto da correos separados para preguntas generales, mapas, registros públicos, protestas y la persona de enlace con los contribuyentes.
Cómo lo usamos
Con un terreno de Jefferson leemos la cuenta de JCAD, revisamos que el dueño registrado coincida con la escritura registrada y pedimos el saldo a la oficina de impuestos. Luego vemos el drenaje, la zona de inundación y las ventas cercanas. Vea cómo compramos en el condado en nuestra página del condado de Jefferson. ¿Tiene terreno al lado, en Hardin? Nuestra guía de Hardin CAD explica sus reglas agrícolas y madereras.
Preguntas frecuentes
- ¿Cómo busco una propiedad de Jefferson en JCAD?
- En esearch.jcad.org, la búsqueda del Distrito Central de Tasación de Jefferson, por dueño, dirección, Property ID o con los campos avanzados. La página principal de JCAD también enlaza GIS Online, un visor de mapas, y un Portal del Contribuyente.
- ¿Cómo corrijo el dueño de una cuenta en JCAD?
- Las preguntas frecuentes de JCAD dicen que usa las escrituras registradas ante la Secretaría del Condado de Jefferson para corregir al dueño. Asegúrese de que la escritura esté registrada allí y luego entregue a JCAD una copia de la escritura registrada.
- ¿Cuál es el plazo de protesta en JCAD?
- JCAD dice que el 15 de mayo o la fecha límite de su Aviso de Valor Tasado, si lo recibió. Sirve una protesta por escrito en cualquier formato si trae la información pedida, y JCAD recibe protestas por correo electrónico en protests@jcad.org.
- Se me pasó el plazo de protesta. ¿JCAD todavía puede cambiar mi valor?
- Solo en casos limitados. La página After Protest Deadline de JCAD describe una moción por error sustancial cuando el error es de más de un tercio del valor de mercado correcto (un cuarto si es vivienda con homestead), presentada antes de que los impuestos se atrasen, con una multa de 10% si se cambia el valor. También describe correcciones de errores de oficina y parecidos del año actual y los cinco anteriores, y una protesta si nunca se entregó un aviso obligatorio.
- ¿JCAD me dice cuánto debo de impuestos?
- No. JCAD dice que no cobra, no fija tasas ni recauda impuestos, así que no puede dar montos adeudados ni pagados. Enlaza la oficina del Recaudador de Impuestos del condado de Jefferson para eso.
Fuentes
- JCAD: página principal
- JCAD: búsqueda de propiedades
- JCAD: ayuda de la búsqueda
- JCAD: preguntas frecuentes (FAQs)
- JCAD: Before Protest Deadline
- JCAD: After Protest Deadline
- JCAD: contacto
- Código Tributario de Texas, Sección 23.01: valor de mercado al 1 de enero
- Código Tributario de Texas, Sección 23.55: cambio de uso del terreno
- Código Tributario de Texas, Sección 41.44: plazo de protesta
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Recibido. Gracias. Una persona de verdad le va a llamar.